8 %sur la période
Capital investi25'000 CHF
Intérêts bruts2'000 CHF
Intérêts bruts
Capital × taux annuel ÷ 100 × nombre de mois ÷ 12.
Outil de simulation
Calculateur de rendement immobilier
Estimez les intérêts bruts d'un prêt à intérêts simples à partir d'un capital, d'un taux annuel et d'une durée exprimée en mois.
Les résultats sont fournis à titre indicatif et ne constituent ni une garantie de performance ni une évaluation du rendement locatif d'un bien.
Simulation à intérêts simples
Renseignez vos hypothèses
CHF
%
mois
Intérêts = capital × taux annuel ÷ 100 × durée en mois ÷ 12
Résultat théorique brut
Intérêts sur la période2'000 CHF
Répartition du totalCapital + intérêts
Capital de départ
Total à l'échéance
Rendement sur la période8 %
Total théorique27'000 CHF
Simulation indicative avant frais et fiscalité. Elle ne tient pas compte d'un retard, d'un défaut ou d'une perte en capital et ne constitue pas une offre.
Méthode de calcul
Une formule simple, avec des limites explicites.
Le calcul transforme le taux annuel en rendement proportionnel à la durée. Il ne capitalise pas les intérêts et suppose un remboursement intégral.
Total théorique
Capital initial + intérêts bruts calculés sur la période.
Éléments exclus
Frais, fiscalité, capitalisation, retard, défaut et perte en capital.
Exemples
Trois simulations à 8 % sur 12 mois.
10'000 CHF
800 CHF d'intérêts bruts. Total théorique : 10'800 CHF.
25'000 CHF
2'000 CHF d'intérêts bruts. Total théorique : 27'000 CHF.
50'000 CHF
4'000 CHF d'intérêts bruts. Total théorique : 54'000 CHF.
Questions fréquentes
Bien interpréter le résultat.
Quelle formule utilise le calculateur ?
Il applique une formule d'intérêts simples : capital multiplié par le taux annuel, puis par la durée en mois divisée par douze. Il n'y a ni capitalisation ni réinvestissement des intérêts.
Le résultat correspond-il à un rendement net ?
Non. Le résultat est brut et théorique. Il exclut notamment les frais, la fiscalité, les retards, le défaut et toute perte en capital.
Peut-on utiliser des valeurs décimales ?
Le capital et le taux peuvent comporter des décimales. La durée se règle en mois entiers afin de garder une simulation claire.
Cette formule convient-elle à un bien locatif ?
Non. Le rendement locatif doit intégrer les loyers, le prix d'achat, les charges, les travaux, les vacances et d'autres coûts. Ce calculateur couvre uniquement un prêt à intérêts simples.
Approfondir
Comprendre ce que mesure le rendement.
Comparez intérêts, rendement locatif, résultat brut et résultat net avant d'interpréter un pourcentage.
Guide du rendement immobilier
Les méthodes, facteurs de risque et différences entre loyers, intérêts et plus-value.
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